不動産購入の流れ

不動産購入の目次

ここでは、民泊新法にて民泊するのを前提に、
住宅ローンを利用しての不動産購入の流れをご説明します。

物件	お財布・銀行口座	ローン	必要書類など
物件を選ぶ	資金計画作成	事前審査（書面・オンライン）	運転免許証保険証収入証明※１ ※１：源泉徴収票、課税証明書、確定申告の控えなど
購入申込み（買付け申込書）	手付金の準備	事前審査　承認済み	契約日の決定手付金の決定
売買契約	印紙手付金の支払い買主→売主	本審査申し込み	運転免許証、保険証、認め印・実印住民票、印鑑証明、課税証明書など
火災保険見積もり登記費用見積もり	諸費用支払いの準備	本審査承認
引き渡し前の立会（確認）	印紙	金銭消費貸借契約返済用口座開設	運転免許証、保険証、実印、銀行印、印鑑証明、住民票など
引き渡し	諸費用の支払い	ローン実行銀行から借り入れと同時に、売主に支払い	運転免許証、銀行印など

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諸費用・リフォーム費用の借り入れ

基本的には、住宅ローンとセットで、諸費用を借り入れることができます。
リフォームについては、組み込むこともできますし、
引き渡し後、リフォームローン（無担保ローン）を組むこともなります。

それぞれに最適なパターンは異なりますので、
お近くの不動産会社さんにお問い合わせください。

この場合、当然、
住宅ローンは組めませんし、

通常の不動産投資（不動産賃貸）とも違いますので、
審査の基準はだいぶ変わってきます。

一般的な不動産賃貸よりも、
事業性が高いので、

国民生活金融公庫や、保証会社付のローンがほとんどです。
その際に、自己資金は当然、必要なほか、
収支計画、事業動機などが問われます。

収支計画については、
自身のお気持ちも大切ですが、
客観的な数字、裏付けとなるデータを持っている、

第三者による収支予測（計画）などもあると良いでしょう。
もちろん、ご自分で調べて、
計画をたてることも大事です。

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