別荘と民泊・簡易宿泊所

和歌山の別荘地は白浜が有名です。
でも、実はその他にも、
隠れたスポットはあります。

温泉街、山もよいですが、
山もあり、海もあり、温泉もあり。

交通アクセスも良し!

こんなスポット良いと思いませんか?

三拍子揃った別荘への投資であっても、
気をつけるべきことをくつか考えていきましょう。

白浜の別荘と管理規約

民泊ブームもありますが、
不動産投資でマンションを敬遠する方が増えております。

なぜなら、
マンション賃貸経営のおいて、

「管理規約」

の存在が足かせになる場合があるからです。


99%存在する
区分所有建物から逃れて
戸建へシフト。


このとき注意しなければならないのが、
戸建にも場合によっては、

管理規約が存在する

ことがあるのです。
どんなときか?


おもに別荘地に見られる
管理規約です。

白浜においても、
立地としては隣り合った土地でも、

管理規約の内容、
あるいは有無よって

不動産の資産価値が
向上した、あるいは減少した
という事例が存在しております。

民泊・簡易宿泊所物件購入で注意したいその他

上述の通り、
別荘地であれば管理規約の有無と内容。

その他に必要な事項としては、
「用途地域」

一種住居地域、二種住居地域、
近隣商業地域、商業地域、
準工業地域

であればほぼ問題ないでしょう。

その他、個別要因として、
床面積など細かいところがあります。

管理組合があればその費用、
自治会費や、固定資産税。

忘れてはならないのが、
火災保険料。


さらに忘れがち?
でも、あまりないのが、
「地域協定」

です。

火災保険は自動車保険や
住宅ローンのように、
インターネットで安いところを探せます。


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