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和歌山の民泊 ・簡易宿泊所シミュレーションと不動産の相談は?

写真と本文は関係ありません

和歌山の民泊 の目次

1.和歌山の民泊 ・簡易宿泊所も不動産賃貸業ですから数字
2.民泊を始めるのにどのくらいの経費がかかるの?
3.どうやってシミュレーションするの?

和歌山の民泊 ・簡易宿泊所も不動産賃貸業ですから数字

和歌山の民泊 ・簡易宿泊所シミュレーションと不動産の相談は?

不動産賃貸業に似ている面もある、
民泊、あるいは簡易宿泊所です。

でも、通常の不動産賃貸業よりも、
経営センスが発揮できるのが
宿泊業です。

もちろん、私達のようなパートナーに、
「すべてお任せ!」
でもよいですが、

最低限、数字を抑えて望みましょう。

売上予測に関しては、
実際に運営している方、
物件を所有されている方に聞いてみるのがいいでしょう。

airbnbなどのサイトから、
想定の稼働率を算出するという方法もありますが、

どのくらいの金額で最終的に、
予約が取れているのかなどが見えてきません。

半年前の料金は高めに設定して、
一ヶ月前になったら安くする。

などビジネスホテルなどと同じように、
価格を調整している方も増えております。

airbnbでも、スマートプライシングといって、
需給によって価格の提案があります。
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余談ですが、まだAirbnb Plus が始まっていない日本では、
高付加価値の物件は安めに料金提示されます。

広さとか、内装のこだわり、家具のこだわりは問わず、
宿泊人数とかで、その他の物件と同じように、
料金提示されます。

高付加価値戦略の方はご注意ください。
(2018-05-26現在)

民泊を始めるのにどのくらいの経費がかかるの?

特に注意したいのが、
物件を購入した後の経費関係です。

大きい物件を購入したならば、
お客様の満足度や、集客の面で優位です。

ただし、運営を開始する前の費用、
つまり家具などの内装準備費が、
結構かかります。

また、ご検討の地域によっては、
条例でいろいろ制限がありますので、
よく保健所等でご確認ください。

和歌山市の場合、
従業員用トイレと、お客様用トイレは、
別にないといけません。

共用は認められませんのでご注意ください。

家具、トイレ増設工事についで、
支出が大きいのが、
消防法に適合させるための工事です。

ホスト滞在型か、不在型なのかで変わりますし、
滞在型であっても、
居住面積と宿泊客用の面積で変わります。

こちらの詳細は、
次の項目でご紹介しますように、

民泊運営の管理・代行業者にご相談ください。
大抵の場合、自社で届出・申請を代行しているか、
提携の行政書士などがおりますので。



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どうやってシミュレーションするの?

営業関係のお仕事をされていれば、
基本的なことはご存知かと思います。

営業関係でなくとも、
株取引に興味がある方などであれば、

すぐに理解できるものです。

売上(宿泊費)から経費をマイナスしたものが、
利益になります。

借入をしていれば当然、返済もありますし、
税金もあります。
それらを一覧表にしたものが、

よく言われる、「P/L」
(プロフィットアンドロス)
です。

日本語で言うと、
損益計算書
ですね。

経営ですので、
これを月次で確認していくことになります。

エクセルが得意な方なら、
ゼロからでもすぐに作成できると思います。

必要な経費も、
特段難しいものはございませんので。

そういうのが少し苦手だから、
フォーマットが欲しいという方や、

すでに物件があって、
試算を手伝ってほしいという方であれば、

こちらから、ご連絡頂けば、
すぐに対応いたします。

http://wakayama-house.net/contact/

お問合わせ内容に、
試算希望や、

民泊シミュレーション希望

とご記入ください。

和歌山県外でご希望の方は、
別途ご相談ください。

可能な範囲でお答え、
もしくは、適切な管理・代行業者を、
ご紹介いたします。
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おかげさまで、
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